Требования к застройщикам

1. Содержание правил

 

1.1 Настоящие Правила застройки и проживания в Коттеджном поселке «AZOV» (далее по тексту «Правила») являются официальным внутренним документом Коттеджного поселка «AZOV» (далее по тексту «Поселок»).

Владелец/Пользователь несет ответственность за соблюдение вышеуказанными лицами настоящих Правил.

Цель настоящих Правил – осуществление прав и обязанностей Владельцев/Пользователей поселка  «AZOV»,  чтобы:

- обеспечить Владельцам/Пользователям комфортное проживание в Поселке;

- обеспечить эффективную и долговременную работу инженерных систем Поселка и другого Оборудования, средств благоустройства территории;

- обеспечение стандартов проживания на территории Поселка;

- сохранить и улучшить имидж Поселка.

Настоящие Правила являются обязательными для Владельцев, лиц, проживающих совместно с Владельцами, арендаторов (нанимателей) помещений, а также других лиц, находящихся на территории Коттеджного поселка по их приглашению. Владелец обязан ознакомить всех проживающих в Домовладении и приглашенных им лиц с Правилами.

 

2. Общие положения.

 

2.1. Владелец обязуется осуществить застройку принадлежащего ему земельного участка в соответствии со всеми действующими нормами, требованиями и правилами. Владелец обязан соблюдать требования Генерального плана застройки Поселка, правила застройки и землепользования, утвержденные администрацией Фонталовского сельского поселения Темрюкского района, а также положения данных Правил.

2.2. Земли общего пользования и объекты общего пользования представляют собой единый имущественный комплекс, не подлежащий разделу и юридическому закреплению любой его конкретной части между Владельцами.

2.3. Под объектами общего пользования понимаются: внешний забор, пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки, газоны, клумбы, цветники, деревья, мусоросборники, контрольно-пропускной пункт, дороги, пляж и т.д. В случае причинения Владельцем ущерба объектам общего пользования, он обязуется за свой счет возместить нанесенный ущерб.

2.4. Владелец обязуется осуществлять права владения и пользования, принадлежащего ему земельного участка в той мере, в которой это не нарушает права и законные интересы собственников соседних земельных участков и иных лиц.

2.5. Строительство жилых домов и иных строений на земельных участках владельцев осуществляются с учетом планировочных ограничений, установленных действующим законодательством, в том числе:

- Градостроительным Кодексом Российской Федерации;

- Земельным Кодексом РФ

- ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности);

- МДС 40-2.2000 (Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов);

- СП 42-101-2003 (Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб);

- Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 (О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства);

- ФЗ № 257 от 08.11.2007 года (Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности);

- разрешениями на строительство, выданными Начальником отдела архитектуры, градостроительства и земельного контроля администрации Фонталовского сельского поселения Темрюкского района;

- схемами планировочной организации земельных участков, разработанных «Архитектурным бюро «С.ПРОЕКТ», на основании градостроительных планов земельных участков, утвержденных главой администрации  Фонталовского сельского поселения Темрюкского района;

- иными нормативными правовыми актами;

- Настоящими Правилами.

2.6. Работы в границах индивидуального земельного участка выполняются Владельцем самостоятельно в соответствии со схемой планировочной организации  индивидуального участка, генеральным планом застройки Поселка, настоящими Правилами и законодательством РФ.

2.7. На индивидуальном земельном участке, помимо жилого дома, могут возводиться теплицы и другие строения с утепленным грунтом, в том числе – гараж для легкового автомобиля, вспомогательные и хозяйственные сооружения, беседки, теневые навесы, открытые террасы, малые архитектурные формы (скамейки, цветники). Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к жилому дому.

2.8. Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются.

2.9. Высота жилых домов и строений не должна превышать 9 метров и быть не более 2-х этажей, не считая цокольного этажа. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе мансардный.

2.10. Жилые дома и строения должны быть выполнены по возможности из негорючих материалов, в случае выполнения строений из калиброванного бруса, бревна, строение должно быть обработано соответствующими огнезащитными составами. Правила противопожарной безопасности между жилыми зданиями и строениями в соответствии с ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ и СП 42.13330.2011.

2.11. Расстояние от края проезда (красной линии) до стены жилого дома или иного строения следует принимать от 5 до 8 метров. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев.

2.12. Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого дома (или строения) – 3 м.;

других построек – 1 м.,

допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию;

2.13. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок, а также вывод сточных и хозяйственных вод и сброс химических веществ на земли общего пользования или на территорию Домовладений других Владельцев.

2.14. Каждый объект, который имеет бытовые и канализационные стоки, должен быть подключен к локальным очистным сооружениям. Обустройство водопроницаемых выгребов на индивидуальном участке запрещено.

Наши рекомендации, при постоянном проживании в доме можно использовать систему ТОПАЗ или подобную, при нерегулярном – водонепроницаемый выгреб (подземная емкость). Канализационная установка должна размещаться в соответствии с техническими характеристиками сооружения, но не ближе 3 метров от жилого дома. Минимальное расстояние от границ внутри участка – 1 метр. Желательно патрубок откачки выводить за забор для удобства обслуживания ассенизаторскими машинами.

Для предотвращения неприятных запахов и загрязнения окружающей среды от канализационных отходов, водонепроницаемые выгребы и локальные очистные сооружения должны быть установлены только от сертифицированных производителей. Обслуживающая организация оставляет за собой право контроля за устройством канализационной установки.

2.16. Ограждения индивидуальных участков с лицевой стороны, выходящие на Землю общего пользования, должны быть сделаны в едином стиле из секций , состоящих из вертикально установленных металлических евроштакетин шириной 100 мм, высота секции - 2.0 м. Ограждения должны быть окрашены в цвет дерева темных оттенков («темное дерево», «орех»). Допускается устройство калиток и въездных ворот из кованных конструкций или профлиста.

Все работы по строительству лицевых ограждений производятся за счет Владельца участка.

2.18. Перед началом строительных работ на индивидуальном земельном участке Владелец обязан оборудовать въезд на индивидуальный участок с дороги общего пользования за свой счет, путем закладки в водоотводную канаву трубы (диаметром 325 мм.) в один уровень с дорогой общего пользования. Покрытие въезда производить аналогично покрытию дороги общего пользования.

 

3. Проведение строительных работ

 

3.1. Владельцы земельных участков обязаны сохранять межевые и геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках.

3.2. Запрещается складирование строительного мусора, в т.ч. земли из-под котлована, строительных материалов вне границ своего участка. Запрещается сжигать строительный мусор. Весь строительный мусор вывозится Владельцем земельного участка самостоятельно за границы Поселка в специально отведенные для этого места. Вывоз строительных материалов и мусора, производится только в светлое время суток.

3.3. Владелец земельного участка при найме Подрядчика на работы обязан соблюдать трудовое и миграционное законодательство РФ. Подрядчики, которые выполняют работу на территории владельца земельного участка, должны иметь лицензии и допуски, соблюдать пожарные, санитарно-гигиенические требования. При обнаружении лиц, осуществляющих строительно-монтажные работы, находящихся в алкогольном или наркотическом опьянении, будут сразу же выдворены с территории Поселка.

3.4. Движение грузового и легкового автотранспорта осуществляется строго по территории временных или постоянных дорог. Стоянка машин, погрузка и выгрузка, чистка и промывка спецтехники, осуществляются на территории индивидуального участка.

3.5. При проведении ремонтно-строительных работ запрещается демонтаж секций внешнего забора Поселка, а также запрещается перемещение через забор стройматериалов и инструментов.

4. Подключение к инженерным сетям Поселка

 

4.1. В Поселке предусмотрены следующие инженерные сети: водопровод; линии электропередачи.

4.2. Подключение жилого дома, а также любых иных строений, на индивидуальном участке к инженерным сетям Коттеджного поселка возможно только в соответствии с техническими условиями и при наличии узлов учета. Узлы учета (счетчики) устанавливаются: электроэнергии за границей индивидуального участка – на участке общего пользования, водопровода за границей индивидуального участка – в колодце  на участке общего пользования.

4.3. Все работы по подключению к инженерным сетям Поселка осуществляются за счет Владельца. Работы, выполняемые на территории общего пользования, осуществляет Обслуживающая организация за счет Владельца. В случае обнаружения несогласованного (самовольного) подключения Домовладения к инженерным сетям Поселка, Обслуживающая организация производит его отключение без информирования Владельца. Владелец обязан использовать только утвержденные Обслуживающей организацией схемы подключения, проект которых Владелец согласовывает и разрабатывает за свой счет.

4.4. Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям Коттеджного поселка Владельцам выдает Обслуживающая организация, после получения соответствующей заявки, в течение 5 рабочих дней.

4.5. После выполнения работ по подключению к инженерным сетям коттеджного поселка, Владелец обязуется подписать акт сдачи-приемки выполненных работ с Обслуживающей организацией.

4.6. Все работы по подключению к инженерным сетям производятся за счет Владельца участка по тарифам Обслуживающей организации.

4.7. После подключения к инженерным сетям Владелец обязан заключить договоры со сбытовыми организациями и получить абонентские книжки.

4.8. ТУ на подключение к инженерным сетям Поселка действительны в течении 24 месяцев с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок Поселка Владельцем земельного участка.

 

5. Правила пользования сетями и эксплуатацией имущества

 

5.1.1. Обеспечивать соблюдение нормативно-правовых актов Российской Федерации, и положения настоящих Правил при использовании, строительстве, содержании и ремонте, перестройке и модернизации находящихся в их собственности Коттеджей или их частей без нанесения ущерба общему имуществу Поселка, а также без нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других лиц.

5.1.2. Знать и соблюдать правила безопасности в быту и деятельности, связанной с эксплуатацией и обслуживанием имущества, находящегося у них в собственности, не допускать нарушения требований экологической безопасности.

5.1.3. Соблюдать правила пожарной безопасности в Домовладении, не загромождать эвакуационные выходы, иметь в наличии исправные и сертифицированные МЧС России средства пожаротушения;

5.1.4. Оплачивать предоставленные услуги в соответствии с порядком, предусмотренным договором на оказание услуг.

5.1.5. Использовать земельный участок по целевому назначению.

5.1.6. Соблюдать санитарно-гигиенические правила, содержать в чистоте и порядке фасад, кровлю, балконы, гараж, крыльцо, Земельный участок.

5.1.7. Содержать Домовладение в надлежащем техническом состоянии;

5.1.8. Соблюдать правила пользования водопроводом, канализацией, не допускать нерационального расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру.

5.1.9. Соблюдать чистоту и порядок на территории Поселка в целом.

5.1.10. Собирать мусор в специально выделенные контейнеры, установленные в специально отведенном месте Поселка.

5.1.11. Соблюдать тишину на территории Поселка с 23.00 часов до 08.00 часов.

5.1.12. Бережно относится к Средствам благоустройства территории, в том числе зеленым насаждениям. Запрещается использовать Средства благоустройства территории в целях, не соответствующих их архитектурному и эстетическому назначению.

5.1.13. В целях предотвращения вредного воздействия на здоровье населения Поселка и окружающую среду опасных отравляющих веществ и взрывоопасных материалов, не провозить указанные вещества и материалы на территорию Коттеджного Поселка, а в случае несанкционированного провоза другими Владельцами/Пользователями, если такое станет известным, сообщать об этом в Обслуживающую организацию.

5.1.14. Не допускать строительство на Земельном участке без получения согласия Обслуживающей организации и при необходимости иной разрешительной документации в установленном законодательством РФ порядке;

5.1.15. Не производить самостоятельно без соответствующего разрешения Обслуживающей организации демонтаж, ремонт и смену ограждения Посёлка, уличных указателей, информационных табличек (в случае их наличия).

5.1.16. При отсутствии в доме более 20 дней Владельцу/Пользователю необходимо сообщить в Обслуживающую организацию телефон уполномоченного лица, с которым можно связаться в случае возникновения аварийной ситуации.

5.1.17. При выезде лиц, проживающих в Коттедже, на длительный срок, по письменной заявке Владельца возможно отключение всех подведенных к Домовладению сетей и установленного в Коттедже оборудования.

 

6. Владельцу Коттеджа запрещается:

 

6.1. Производить вывод талых вод, небиологических отходов, сброс ядовитых и сильно пахнущих химических веществ в общехозяйственную канализацию, на территорию Мест общего пользования или на территорию других Владельцев/Пользователей;

6.2. Производить мойку автомобилей и иных транспортных средств, слив бензина, масел и т.п. на территории Коттеджного Поселка.

6.3. Вырубать деревья, кустарники на территории Поселка;

6.4. Переоборудовать внутренние инженерные сети, расположенные на территории Домовладения без получения необходимых согласований, предусмотренных действующим законодательством и без согласования с Обслуживающей организацией;

6.5. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины, мощность которых, превышает технические возможности внутридомовой электрической сети, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности и эксплуатации, санитарно-гигиеническим нормативам;

6.6. Нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг;

6.7. В случае отсутствия договора страхования и причинения ущерба Владельцем/Пользователем другим Владельцам/Пользователям, Местам общего пользования, Оборудованию, Средствам благоустройства территории или другим частям Поселка - он обязан за свой счет возместить нанесенный ущерб в следующем порядке:

- при условии согласия Владельца/Пользователя (которому нанесен ущерб) либо Обслуживающей организации  на возмещение нанесенного ущерба и его размера – Владелец возмещает нанесенный ущерб самостоятельно;

- в случае возникновения спора по виновности и размеру нанесенного ущерба создается комиссия из представителей Обслуживающей организации, Владельцев/Пользователей участвующих в споре, а также, при необходимости, с привлечением третьих лиц.

Решение такой комиссии является обязательным для исполнения сторонами конфликта;

- наносить на внешние и фасадные заборы, здания, объекты общего пользования надписи и расклеивать без разрешения Обслуживающей организации объявления, плакаты и другую продукцию подобного рода;

- использовать Земли общего пользования с целью получения дохода;

- использовать Домовладения для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания и т.д.) и в производственных целях.

 

 

7. Порядок осуществления строительных и ремонтных работ

 

7.1. Строительство и ремонт  Коттеджа Владелец/Пользователь производит за свой счет. Одновременно с приобретением земельного участка Владелец может заключить договор на строительство Коттеджа по одному из типовых проектов. До начала проведения  работ Владелец/Пользователь обязан получить у Обслуживающей организации:

7.1.1. в случае строительства дома по индивидуальному проекту согласовать с Обслуживающей организацией данный проект на соответствие его единому архитектурному стилю Поселка (высота не более 2-х этажей, гладкий фасад светлых тонов: белый, светло-бежевый, кровля коричневая);

7.1.2. технические условия (ТУ) на подключение к инженерным системам Поселка.

В случае нарушения Владельцем п.7.1.1. Обслуживающая организация оставляет за собой право отказать в подключении к инженерным сетям Поселка на период до устранения допущенных нарушений.

7.2. Назначить ответственного за проведение работ. Владелец/Пользователь  несет ответственность за соблюдение норм по охране труда и техники безопасности, пожарной безопасности при проведении всех видов строительных работ, ведущихся в его Домовладении. А также несет ответственность, согласно законодательству РФ, перед органами власти, Федеральной Миграционной Службой РФ.

7.3. Не позднее 10-ти дней до момента начала работ, указанных в п. 4.2, предоставить в Обслуживающую организацию 1 экземпляр проекта строительства Коттеджа, согласованного в установленном законом порядке.

7.4. Организации и физические лица, привлеченные Владельцем/Пользователем для производства  работ, обязаны соблюдать требования и руководствоваться правилами СНиП 12-03-99 (Безопасность труда в строительстве).

7.5. В случае невыполнения Владельцем/Пользователем условий, указанных в пп. 4.2.,- 4.3. Обслуживающая организация имеет право отключить Коттедж Владельца/Пользователя от коммуникаций и прекратить допуск лиц, привлекаемых для проведения работ.

7.6. Владельцем/Пользователем не допускается:

- перестройка и увеличение высоты заборов, кроме образцов, согласованных с Обслуживающей организацией и изготовленных по утвержденным эскизам Поселка;

- устройство ограждений индивидуальных Домовладений без согласования с Обслуживающей организацией;

- складирование стройматериалов (в т.ч. песка, гравия, щебня, грунта), инструментов и мусора на площадке перед Коттеджем (складирование производится на территории Домовладения, вывоз мусора производится самостоятельно либо по заявке направляемой в Обслуживающую организацию);

- выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче имущества  Поселка.

- перепланировка и переоборудование Коттеджей, которые приводят к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению или порче противопожарных и иных устройств, совершение иных действий, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям и отключающим (запирающим) устройствам.

 

7.7. Владелец не имеет права осуществлять с Домовладением и с другим своим личным имуществом действия, которые могут причинить ущерб другим Владельцам или Коттеджному Поселку.

7.8 Владелец обязан для выполнения работ, связанных с вмешательством в электрические, и водопроводные сети и оборудование привлекать лицензированные организации, такие работы проводить только при условии осуществления технического надзора со стороны Обслуживающей организацией  при условии их предварительного согласования.

7.9. Владелец несет ответственность за все действия рабочих, осуществляющих работы у него в Домовладении, во время их нахождения на территории поселка.

7.10. При проведении ремонтно-строительных работ запрещается демонтаж забора, ограждающего территорию Поселка, а также перемещение через забор стройматериалов и инструментов.

7.11. Складирование стройматериалов (в т.ч. песка, гравия, щебня, грунта), инструментов и строительного мусора производится в доме (гараже). Строительный и крупногабаритный мусор складируется в мешки и вывозится Владельцем/Пользователем самостоятельно, либо по отдельным заявкам через Обслуживающую организацию и оплачивается отдельно.

7.12. В случае невыполнения Владельцем/Пользователем порядка, предусмотренного настоящей статьей Правил, Владелец/Пользователь несет всю ответственность, предусмотренную действующим законодательством, связанную с проведением работ по строительству Коттеджа без получения необходимых согласований.

7.13. Соблюдать меры безопасности при проведении работ в непосредственной близости к инженерным коммуникациям домовладения.

 

8. Порядок обеспечения пропускного режима

 

8.1. В целях обеспечения контроля въезда /выезда лиц, транспортных средств на территорию Поселка организуется пропускной режим.

8.2. Пропускной режим определяет порядок прохода граждан и проезда автотранспортных средств на территорию Поселка.

8.3. Пропускной режим обеспечивают сотрудники службы охраны - лицензированным ЧОП, привлеченной Обслуживающей организацией.

8.4. Обслуживающая организация  предоставляет на КПП утвержденный ей список Собственников Коттеджей.

8.5. Постоянный пропуск выдается Владельцам/Пользователям, членам их семей и другим лицам - по письменному заявлению Владельца/Пользователя в Обслуживающую организацию. В указанном заявлении должны быть указаны: Фамилия, имя, отчество человека.

8.6. Временный пропуск выдается по письменной заявке Владельца в Обслуживающую организацию. В письменной заявке Владельца/Пользователя указываются: Фамилия, имя, отчество гражданина, срок, на который выдан пропуск. На временном пропуске указывается дата последнего дня действия пропуска.

8.7. В случае необходимости разрешения входа/въезда на территорию Коттеджного Поселка гостя Владельца/Пользователя сотрудник службы охраны получает такое разрешение от Владельца/Пользователя по телефону или другим доступным способом.

8.8. Пропуск на территорию Коттеджного Поселка автомобилей, принадлежащих Владельцам/Пользователям и членам их семей, ведется сотрудниками охраны по списку, утвержденному Обслуживающей организацией   (на основании письменной заявки от Владельца/Пользователя с указанием марки и регистрационного номера автомобиля).

8.9. Проход на территорию Поселка представителей органов государственной власти (полиция, ФСБ, МЧС, ФСКН, ФМС) при исполнении ими должностных обязанностей производится по служебным удостоверениям.

8.10. При ввозе/выезде с территории Поселка автотранспортных средств Охрана имеет право проверить их на предмет ввоза/вывоза товарно-материальных ценностей, предложив лицу, прибывающему/убывающему на территорию Поселка/ с территории Поселка предоставить автотранспорт для осмотра. Информация о ввозе/вывозе товарно-материальных ценностей, их виде, количестве заносится в «Журнал учета движения людей и автотранспорта». При возникновении сомнений у сотрудника охраны в правомерности ввоза/вывоза материальных ценностей, он имеет право не пропускать транспортное средство до выяснения обстоятельств.

9. Пользование дорогами на территории Поселка

 

9.1. Дороги на территории Поселка предназначены исключительно для проезда легкового автотранспорта. Проезд по территории Поселка грузового автотранспорта и другой тяжелой транспортной техники возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.

9.2. В исключительных случаях возможен проезд и недолгое нахождение на территории Поселка грузовых машин для погрузки и выгрузки имущества Владелец/Пользователь Поселка, строительных материалов, а также автотранспорта служб доставки магазинов мебели и бытовой техники.

9.3. Движение по Поселку осуществляется со скоростью 5-10 км/час. Передвижение на автотранспорте по территории посёлка может осуществляться только с целью въезда-выезда. Запрещается катание на территории Посёлка на средствах мототехники (мотоциклы, квадроциклы, мопеды, снегоходы и т.п.).

9.4. В случае нанесения ущерба имуществу третьих лиц вследствие неправильного проезда, парковки, несоблюдения Правил Дорожного движения на территории Посёлка, возмещение ущерба производится виновным лицом в установленном Законом административном порядке с привлечением сотрудников ДПС, страховых компаний и других необходимых лиц.

9.5. Запрещается стоянка автомобилей на территории Мест общего пользования, если это не связано с посадкой (погрузкой) или высадкой (выгрузкой) людей (грузов).

9.6. Парковать автомобили разрешается только на территории своего Домовладения или на прилегающей территории: съезде с внутрипоселковой дороги к участку Домовладельца (место между дорогой и домом). Водители, паркующие автомобили на территории Посёлка, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств. Запрещается парковка машин на пешеходных дорожках, тротуарах, общественных газонах, грунте вне асфальтированной и выложенной плиткой дороги.

9.7. В случае участия в дорожном движении по территории Коттеджного Поселка Владелец/Пользователь, а также их гости, участники дорожного движения обязаны:

9.7.1. Соблюдать на территории Поселка Правила дорожного движения, утвержденные в установленном законодательством порядке;

9.7.2 Владельцам, а также их гостям, участникам дорожного движения запрещается:

- передавать управление транспортными средствами, участвующими в дорожном движении, лицам, не имеющим права управления или находящимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;

- сбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства на проезжую часть, или прилегающую к проезжей части территорию;

9.7.3. На территории Поселка не допускается учебная езда.

 

10. Мусор и отходы

 

10.1. Вывоз твердых бытовых отходов осуществляется специализированной организацией, с которой Обслуживающая организация заключает договор на обслуживание, в порядке и на

условиях такого договора.

10.2. На территории Поселка запрещается мусорить и разливать жидкие отходы, захламлять земельные участки, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах, имеющих общий доступ либо не предназначенных для этого специально.

 

11. Уборка территории Поселка

 

11.1. Механизированная уборка проезжей части улиц (включая вывоз снега) осуществляется Обслуживающей организацией, либо специализированной организацией, с которой Обслуживающая организация заключает договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора. С целью соблюдения уровня шумового воздействия на Владельцев/Пользователей механизированная уборка территории производится Обслуживающей организацией   в период с 8-00 до 22-00.

 

12. Содержание домашних животных

 

12.1. Владелец/Пользователь, на участке и/или в доме которого содержится домашнее животное, обязан обеспечить условия его содержания (санитарно-гигиенические и ветеринарно-санитарные правила), гарантирующие безопасность жизни и здоровья Владельцев/Пользователей Поселка и их имущества, а также тишину и порядок.

12.2. За несоблюдение правил содержания животных, предусмотренных настоящей статьей, владельцы животных несут ответственность в установленном действующим законодательством порядке.

12.3. Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный имуществу животными, возмещается в бесспорном порядке хозяевами животных.

 

13. В целях сохранения нормальной санитарно-эпидемиологической и эпизоотической обстановки на территории Поселка запрещено:

 

13.1. Содержание и разведение собак бойцовых пород, крупного рогатого скота, представителей отряда хищных, ядовитых представителей отряда змей, пауков, представителей отряда непарнокопытных, а также разведение животных и птиц для получения шкур и мяса;

13.2. Содержать животных в подвалах, а также на балконах и лоджиях, эксплуатируемых кровлях;

13.3. Выгуливать животных на территории Поселка.

13.4. Появляться с животными в Местах общего пользования лицам, находящимся в состоянии алкогольного опьянения и детям младше 14 лет;

13.5. Спускать животное с поводка или снимать намордник;

13.6. Выбрасывать труп павшего животного или производить самостоятельное его захоронение на территории Поселка;

13.7. Загрязнение животными Мест общего пользования и Средств благоустройства территории. Если животное оставило экскременты в этих местах, они должны быть убраны владельцем немедленно.

 

14. Владельцы животных обязаны:

 

14.1. При выгуле животных и в жилых помещениях обеспечивать тишину - предотвращать издаваемые животными громкие звуки до 9 часов и после 22 часов;

14.2. Выводить животных на прогулку на поводке и в наморднике.

 

15. Контроль за шумом

 

15.1. На территории Поселка все обязаны соблюдать тишину и избегать необоснованного уровня шума, особенно в вечернее и ночное (с 23-00 до 8-00) время, когда Жители поселка отдыхают.

15.2. Контроль за шумом осуществляется самими Жителями.

15.3. Строительные работы с повышенным уровнем шума разрешается проводить только в период с 9.00 до 21.00 в будние дни.

 

16. Правила пожарной безопасности

 

16.1. Владельцы/Пользователи обязаны:

16.1.1. Соблюдать действующее законодательство в области пожарной безопасности, требования норм и правил пожарной безопасности, в том числе инструкцию по действиям жителей Поселка и обслуживающего персонала в случае возникновения пожара;

16.1.2. Уведомлять службу охраны Поселка, КПП, пожарную охрану о возникновении пожаров;

16.1.3. Предоставлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, возможность должностным лицам пожарной охраны проводить обследование и проверки принадлежащих Владельцам/Пользователям строений в целях надзора за соблюдением пожарной безопасности.

16.1.4. На территории Поселка не допускается разведение костров, сжигание бытовых отходов, мусора и др.

16.1.5. Владельцы/Пользователи обязаны соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, каминами. Не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности, предусмотренные действующим законодательством РФ.

16.1.6. Владельцы/Пользователи обязаны выполнять меры предосторожности при пользовании газовыми приборами, предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.

 

17. Правила эксплуатации газового оборудования

 

17.1. В Коттедже не должно быть посторонних вещей и предметов, затрудняющих техническое обслуживание, что может привести к механической деформации трубопровода, запорной арматуры, отдельных элементов оборудования.

17.2. Воздух не должен быть загрязнен галогенопроизводными углеводородами (содержатся в аэрозолях, красках, растворителях, средствах для чистки), поскольку концентрация паров в помещении, а также попадания этих паров в зону сгорания газа может привести к пожару.

 

18. Порядок снятия показаний счетчиков

 

18.1. На переходный период, определенный с момента подключения домовладения к инженерным сетям до момента заключения Владельцем отдельных договоров со сбытовыми организациями, снятие показаний счетчиков производится в период с 25 числа по последний день отчетного месяца в присутствии представителя Обслуживающей организацией   и Владельца/Пользователя.

18.2. Снятие показаний счетчиков воды и электричества проводится с занесением данных в специальный журнал. Собственник/Пользователь, его доверенное или контактное лицо и представитель Обслуживающей организацией  обязаны поставить подпись под совместно снятыми показаниями.

18.3. В случае если Владелец/Пользователь самостоятельно сообщает данные о показаниях счетчиков в Обслуживающую организацию, он расписывается в специальном журнале снятия показаний счетчиков.

18.4. Бухгалтер Обслуживающей организации определяет финансовые показатели по итогам месяца по каждому ресурсу, Домовладению и заносит их в лицевой счет Владельца для последующего выставления счетов и оплаты.

18.6. При поступлении от Инженера Обслуживающей организации данных по показаниям общих счетчиков Бухгалтер рассчитывает дополнительные платежи по каждому ресурсу, потребленному в Местах общего пользования с учетом потерь, и распределяет их на каждый купленный в Поселке земельный участок пропорционально количеству купленных земельных участков и участков общественного назначения.

18.7. После определения размера платежа Владельца/Пользователя Бухгалтер выставляет

Владельцу/Пользователю счет на оплату потребленных коммунальных услуг.

18.8. В случае  отсутствия оплаты от Владельцев в течении двух месяцев подряд Обслуживающая организация вправе произвести отключение Домовладения неплательщика от инженерных сетей. Повторное подключение осуществляется только после погашения задолженности и за отдельную плату.

 

19. Рассмотрение жалоб

 

19.1. Владельцы/Пользователи должны прилагать максимум усилий для предотвращения возникновения конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения – для их скорейшего разрешения. В любом случае действия Владельцев/Пользователей не должны нарушать законных прав и интересов других Владельцев/Пользователей Поселка.

19.2. В случае возникновения факта нарушения Правил каждый Житель или его доверенное лицо имеет право направить мотивированную жалобу в Обслуживающую организацию. Жалоба должна быть оформлена в письменном виде и содержать описание обстоятельств, при которых произошло нарушение Правил.

19.3. Обслуживающая организация обязана рассмотреть и принять решение по жалобе в течение 5 дней с момента ее поступления.

 

20. Ответственность за несоблюдение Правил

 

20.1. Ответственность по обеспечению соблюдения настоящих Правил лицами, проживающими либо временно находящимися на территории земельного участка, находящегося в законном владении и пользовании Владельца/Пользователя, либо в его доме, лежит на самом Владельце/Пользователе.

20.2. В случае несоблюдения настоящих Правил Обслуживающая организация с целью привлечения Владельцев/Пользователей к административной ответственности имеет право привлекать государственные органы, осуществляющие полномочия по контролю за выполнением гражданами, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Свердловской области правил по обеспечению чистоты, порядка и благоустройства на территории поселка Кучугуры Фонталовского поселения Темрюкского района, надлежащему состоянию и содержанию расположенных на ней объектов.

20.3. В случае неоднократных нарушений сроков оплаты коммунальных услуг, общих платежей на содержание Мест общего пользования, а также несоблюдения правил эксплуатации инженерных сетей Обслуживающая организация вправе произвести отключение домовладения нарушителя от инженерных коммуникаций.  Повторное подключение осуществляется только после устранения Владельцем допущенного нарушения и за отдельную плату.

 

21. Общие положения

 

В случае нарушения требований, установленных настоящими Правилами, Владелец обязан устранить допущенное нарушение за счет собственных сил в недельный срок с момента их выявления. В случае если Владельцем участка не будут устранены нарушения в недельный срок, Обслуживающая организация  сама принимает меры к устранению нарушений. При устранении нарушения силами Обслуживающей организации, Владелец обязан возместить Обслуживающей организации расходы, понесенные при устранении нарушения.